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聚首潜力市场商机 京城百货巨头集体转战新城

来源:http://www.yinhaimaLL.com 作者:综合体育 人气:95 发布时间:2019-07-27
摘要:根据市规划公布的《北京十一个新城规划(2005-2020)》,新城将是北京未来的发展重点,是提升首都核心竞争力的重要地区。为此,包括通州、房山、大兴等11个新城的交通、商业等各

  根据市规划公布的《北京十一个新城规划(2005-2020)》,新城将是北京未来的发展重点,是提升首都核心竞争力的重要地区。为此,包括通州、房山、大兴等11个新城的交通、商业等各方面做出了全新规划。通州、顺义、亦庄等新城将承担疏散中心城人口等职能。

为缓解城市中心区人口增长的压力,通州、亦庄、顺义成为北京市3个重点发展的新城。在新城不断迎来大批人口入住的同时,商家也看到了这些区域在建设商业配套过程中存在的巨大潜力。据悉,继新世界、当代、权金城布局顺义新城后,老牌百货蓝岛很可能步贵友、苏宁之后入驻通州新城。对此,专家认为,为了降低住宅高速入住与商业配套建设滞后出现的不利因素,商业配套宜先行。

  商企出现“社区”潮

  新城发展迁出商机

知名商家聚首潜力市场

  记者获悉,王府井百货和金隅万科广场已经签署合作意向,一只脚跨入昌平市场。据了解,金隅万科广场位于昌平核心地带,主要辐射5公里之内的社区消费者。这也是继本月11日大兴店开业后,王府井百货又一家位于新城的社区商场。据一位知情人透露,除了昌平,还有一些区域与王府井百货有合作意向。这也印证了王府井百货董事长郑万河“重点布局新城市场”的表态。

  作为顺义、通州、亦庄等北京重点发展的新城,其在吸引了零售企业瞩目的同时,也面临着“幸福的烦恼”。

在该人士看来,随着北京不断向世界城市的脚步迈进,居民的消费观念不断升级,新城的商业配套相比中心城区应更加合理。

  老牌百货同时发力

  商业管理咨询师刘晖表示,只依靠新社区的兴建、轨道交通的便捷,远不能实现北京发展新城规划。要想让新城有“自我循环”的能力,让居民生活实现“足不出城”,须依靠不断完善商业配套实现。这也是包括新世界、当代、蓝岛、永旺、苏宁等知名零售巨头争先布局新城的原因。

在2009年中国连锁百强榜单中,植根新城发展的顺义国泰与翠微大厦、超市发和全聚德等知名企业一道入围。而每到节假日,顺义国泰单日数百万元的销售业绩也牵动着同行们的神经。

  根据北京华联此前宣布的扩张计划,在即将亮相的9家商场中,社区店占8家,分别位于双桥、天通苑、肖家河等新老居住社区。而外资商场也对社区商业“野心勃勃”。拥有“来福士”、“嘉茂”两大商业品牌的新加坡凯德商用透露,将在北京继续拓展社区定位的“嘉茂”品牌。日本大型零售集团永旺也告诉记者,将在丰台开设一家新的社区商场。

  知名商家聚首潜力市场

此外,在吸引王府井百货入驻后,大兴还将迎来宜家等零售巨头在此开店。

  商业企业在新的生存环境下,希望制定更有效的发展战略,实现“旱涝保收”。而社区商业以“经营风险小、销售利润稳”被普遍看好。

  商业领域专家郭增利表示,由于房价较中心城区相对较低,近年来新城住宅的迁入速度很快。但同时,由于商业配套需要招商和培育期,导致其发展速度相对滞后。不少消费者无法在社区周边购物,只能前往较远的区域。长此以往,当该部分消费者养成在别处购物消费的习惯后,社区商业配套的功能性将大打折扣。为了规避这一矛盾,新城的商业配套宜先规划和入驻。

新城发展显现商机

  在商业专家看来,京城零售企业纷纷投身社区商业的举动并不意外。一方面,外埠和外资零售品牌的陆续进入,在为北京消费者带来更多选择的同时,也加剧了北京商业的竞争格局。与此同时,王府井、西单等客流密集、商业氛围浓郁、经营风险相对较小的核心商业资源,已经越发稀缺。

  以顺义新城为例,区内已有顺义国泰、顺义西单和顺义隆华等多家商场,新世界和当代的入驻将进一步增加该区的商业厚度。不过,如果商场间不能做到错位经营,短期内的集中入驻,商场间很可能通过价格战等竞争手段,争夺客流。这必将导致多家商场都业绩平平。

据悉,除了新世界将于今年在顺义开出其新城第一店之外,当代商城也计划在顺义布局新的门店。同时,老牌百货店蓝岛近期也一直在考察新兴市场。据一位知情人透露,蓝岛很可能在通州开出新店,而且将加速在新城发展的步伐。

  风险小利润稳受青睐

  按照规划,在未来的10年内,通州、顺义、亦庄等新城将不断出现大型居住社区。以亦庄为例,该地区北部就将建设大批经济适用房。而且,新城轨道交通的不断完善,也在“缩短”与城市中心区的距离。

按照规划,在未来的10年内,通州、顺义、亦庄等新城将不断出现大型居住社区。以亦庄为例,该地区北部就将建设大批经济适用房。而且,新城轨道交通的不断完善,也在缩短与城市中心区的距离。

  王府井百货和北京城乡两大百货品牌反映出的是,北京商业的“大盘子”在向社区倾斜。据悉,未来三年内,北京至少有10多家定位于社区的商场亮相。

  为了缓解城市中心区人口增长的压力,通州、亦庄、顺义成为北京市三个重点发展的新城。在新城不断迎来大批人口入住的同时,商家也看到了这些区域在建设商业配套过程中存在的巨大潜力。昨日,记者获悉,继新世界、当代、权金城布局顺义新城后,老牌百货蓝岛很可能步贵友、苏宁之后入驻通州新城。对此,专家认为,为了降低住宅高速入住与商业配套建设滞后出现的不利因素,商业配套宜先行。

以顺义新城为例,区内已有顺义国泰、顺义西单和顺义隆华等多家商场,新世界和当代的入驻将进一步增加该区的商业厚度。不过,如果商场间不能做到错位经营,短期内的集中入驻,商场间很可能通过价格战等竞争手段,争夺客流。这必将导致多家商场都业绩平平。

  均有十年未在北京开店的王府井百货和北京城乡,本周相继加大对本土市场的投入。继布局南城大兴后,王府井百货(600859)又将触角伸向位于京北地区的昌平。而北京城乡(600861)则在两个月内二度斥巨资拿地,这一次其选择了大兴亦庄。业内人士分析,在竞争压力驱使下,社区商业将成为商企实现稳健发展的土壤。

  在该人士看来,随着北京不断向世界城市的脚步迈进,居民的消费观念不断升级,新城的商业配套相比中心城区应更加合理。例如,住宅区的底商应避免出现影响居住质量的餐饮等;大型商场建设前应合理规划避免交通拥堵。

作为顺义、通州、亦庄等北京重点发展的新城,其在吸引了零售企业瞩目的同时,也面临着“幸福的烦恼”。

  中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示,由于社区商场面积较小,辐射范围约为2-3公里,以超市、餐饮等配套业态为主,主要满足周边居民的日常消费需求,经营风险较小。同时,由于社区商业主要依托于居住区,顺义、通州、大兴等新城开发力度的加大和出行便捷度的提升,也为社区商业提供了成长土壤。

  新城建设宜商业配套先行

商业管理咨询师刘晖表示,只依靠新社区的兴建、轨道交通的便捷,远不能实现北京发展新城规划。要想让新城有自我循环的能力,让居民生活实现足不出城,须依靠不断完善商业配套实现。这也是包括新世界、当代、蓝岛、永旺、苏宁等知名零售巨头争先布局新城的原因。

  与此同时,北京城乡昨日发布公告称,拟斥资2.6亿元购买“国盛兴业”100%股权,间接拥有了与亦庄核心生活区相距2公里的亦庄路东区域地块。北京城乡方面表示,该地块将用来经营百货、超市等业态。而一个月前,北京城乡刚宣布计划斥资2.6亿元在丰台购地自建超市。

  据悉,除了新世界将于今年在顺义开出其新城第一店之外,当代商城也计划在顺义布局新的门店。同时,老牌百货店蓝岛近期也一直在考察新兴市场。据一位知情人透露,蓝岛很可能在通州开出新店,而且将加速在新城发展的步伐。

根据北京市规划公布的《北京十一个新城规划》,新城将是北京未来的发展重点,是提升首都核心竞争力的重要地区。为此,包括通州、房山、大兴等11个新城的交通、商业等各方面作出了全新规划。通州、顺义、亦庄等新城将承担疏散中心城人口等职能。

  实际上,落户学清路的圣熙8号、位于洋桥附近的首地大峡谷等今年亮相的商场瞄准的也是社区消费。

  在2009年中国连锁百强榜单中,植根新城发展的顺义国泰与翠微大厦、超市发和全聚德等知名企业一道入围。而每到节假日,顺义国泰单日数百万的销售业绩也牵动着同行们的神经。

商业领域专家郭增利表示,由于房价较中心城区相对较低,近年来新城住宅居民的迁入速度很快。

  不仅是蓝岛,已经尝到在郊区开店甜头的永旺,也将触角伸向了通州新城。永旺梦乐城的一位负责人称,通州新城临近CBD东扩延长线,很多居住社区在不断开发,势必将吸引大批的外来人口,具备很高的商业潜力。

不仅是蓝岛,已经尝到在郊区开店甜头的永旺,也将触角伸向了通州新城。永旺梦乐城的一位负责人称,通州新城临近CBD东扩延长线,很多居住社区在不断开发,势必将吸引大批的外来人口,具备很高的商业潜力。

  此外,在吸引王府井百货入驻后,大兴还将迎来宜家等零售巨头在此开店。

新城建设宜商业配套先行

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